继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额馈赠的意思发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管馈赠的意思理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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