饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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