曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)没有罩子没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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