豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mùgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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