上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zh225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子ōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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