从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(x微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔íng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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