豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，中国有几个党派，中国有几个党派组织鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉中国有几个党派，中国有几个党派组织时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁中国有几个党派，中国有几个党派组织老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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