从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万2023年石油会暴涨吗，今日油价格表olor: #ff0000; line-height: 24px;'>2023年石油会暴涨吗，今日油价格表元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。2023年石油会暴涨吗，今日油价格表其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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