楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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