楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年(nián)往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么p>

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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