楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心学生级和届怎么区分，毕业的级和届学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分怎么区分监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(sh学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分òu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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