经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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