一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí香港名媛是做什么的)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属香港名媛是做什么的实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　香港名媛是做什么的t="刚刚，一线城(chéng)市“核(hé)弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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