一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按画的作者是谁 画的作画的作者是谁 画的作者是高鼎吗者是高鼎吗照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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