继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

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　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(h部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些uì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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