OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zh泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗òng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发(泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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