楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个(gè)创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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