继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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