一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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