从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(t朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗óng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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