经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xi串子是什么意思网络，足球串子是什么意思àng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促串子是什么意思网络，足球串子是什么意思(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wě串子是什么意思网络，足球串子是什么意思n)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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