杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(rà你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名ng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(ch你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名uàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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