上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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