豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàn孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重g)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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