继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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