一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧p>

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xi偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧ǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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