一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(sh三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思ǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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