一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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