继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计现实中真的可以把人玩坏吗建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wà现实中真的可以把人玩坏吗i)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)现实中真的可以把人玩坏吗发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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