一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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