从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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