继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REIT中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名s产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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