大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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