杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策(cè池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊)。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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