一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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