经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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