楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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