楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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