上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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