从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　regretted用法及例句，regret的用法和例句　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(regretted用法及例句，regret的用法和例句huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。