杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点t: 24px;'>流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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