从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(t长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的uán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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