杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěn燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗g)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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