刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含1融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写5亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行(xíng融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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