过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新(x2l是多少毫升 2l是多少升īn)一轮的(de)利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行(xíng)2l是多少毫升 2l是多少升业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求(q2l是多少毫升 2l是多少升iú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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