刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么间、降成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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