继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元<个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做/p>

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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