一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深币值是什么意思，硬币的币值是什么意思(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有币值是什么意思，硬币的币值是什么意思人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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