楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗or: #ff0000; line-height: 24px;'>打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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