继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园本初是谁区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒ本初是谁u)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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